中古戸建を買う前に知っておきたい意外なリスクと注意点

動画概要
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編集後記

動画概要

中古住宅を購入する際に気をつけるべきリスクとは？

この動画では、中古住宅を購入する際に注意すべきリスクについて詳しく解説しています。特に「購入できないリスク」と「ローンが組めないリスク」、さらに「維持費が高額になるリスク」など、多岐にわたるポイントが紹介されており、これから物件購入を検討している方にとって役立つ情報が満載です。

購入できないリスク

まず紹介されるのが「購入できないリスク」です。特に注意すべき物件として、「任意売却物件」と「借地権付き物件」が挙げられています。

任意売却物件：住宅ローンが払えなくなった売主が金融機関の同意を得て売りに出す物件です。しかし、金融機関の同意が得られない場合や、売主が夜逃げするケースもあり、契約が成立しない可能性があります。
借地権付き物件：土地の所有権がないため、地主の承諾が得られない場合、物件の購入や利用が困難になることがあります。また、地主から承諾料を請求されるケースもあるため注意が必要です。

ローンが組めないリスク

次に解説されるのは、住宅ローンの審査に通らないリスクです。物件そのものの条件がローン審査の大きな障害となる場合があります。

再建築不可物件：法律上新築ができない物件は資産価値が低く、金融機関からローンを断られる可能性があります。
増築未登記物件：増築部分が未登記の場合、ローンの対象外となる場合があります。さらに、登記によって違法建築とみなされるリスクも存在します。
越境物件：敷地や建物が隣地に越境している場合、トラブルを避けるために覚書が必要となることがあります。
ハザードリスクの高い物件：災害リスクが高い物件は、ローン審査や保険料で不利になることがあります。

維持費が高額になるリスク

物件購入後の維持費に関するリスクも重要です。

私道負担：個人所有の道の維持管理費や固定資産税が追加で発生する可能性があります。
借地権付き物件：土地の借地代が継続的に必要です。
ハザードリスク：災害リスクが高い地域では、保険料が割高になる場合があります。

動画のまとめ

この動画では、中古住宅購入のプロセスにおける重要な注意点を数多く紹介しています。特に「契約前に住宅ローンの事前審査を受けること」の重要性が強調されており、視聴者に具体的で実用的なアドバイスを提供しています。物件選びに悩んでいる方や、購入後のトラブルを避けたい方は、ぜひ動画をチェックしてみてください。

動画テキスト

キャラクター	セリフ
ゆっくり霊夢	そういえばマネ、中古の家を買おうとしてるんだって？
マネ	そうなんだ。
マネ	今住んでる家も、一般的には安い家賃なんだけど、駐車場のことも考えたら、
マネ	家賃払い続けるより、安い家を買って住宅ローンを払ったほうが月々の支払いも安くなるし、
マネ	家も手に入るしお得なんじゃないかなという考えに至ってな。
ゆっくり魔理沙	税金とか修繕費とかオーナーとしてリスクを考えると、単純に得というわけでもないと思うが。
マネ	まあそうなんだけど、やっぱり『借りてる』という意識よりも『俺のもの』という意識で自由にできることも、
マネ	大きなメリットだと思ってな。
ゆっくり魔理沙	まあ、そういう風に考えられるならいいな。
ゆっくり霊夢	独り暮らしなのに家買っちゃうのはちょっと珍しい気もするけど。。。
マネ	ま、まあいいじゃないか。
ゆっくり魔理沙	そこは触れちゃダメだろ。
マネ	それに、今回の本題はそこじゃないぞ。
ゆっくり霊夢	じゃあなんなのさ？
マネ	かれこれ半年くらいはかけて、いろんな物件の内見に行ったりして
マネ	売買契約を結ぶまでに至ったりした物件もあったんだが、結局現在も購入には至っていないんだ。
ゆっくり霊夢	どうして？契約までしたのに？
マネ	そう思うだろ？
マネ	その話も含めて、購入手続きや内見や、いろいろ調べた結果、
マネ	中古の特に戸建てを買うときに、これは『知っておかないとヤバいな』
マネ	ってことにいろいろ気づかされたんだ。
マネ	今回はそれを伝えたくて集まってもらったんだ。
ゆっくり魔理沙	なるほど、それは私たちにもし将来住宅ローンで家を買うようなことがあったら役立つかもね。
ゆっくり霊夢	マネの話に素直に耳を傾けたくなったのはじめてかもしれない。
マネ	おいおい、今までは聞いてるフリだったのか？
マネ	俺たちもう3年一緒にやってきてるんだぜ。
ゆっくり霊夢	長いね。
ゆっくり魔理沙	そもそもそんなに聞いてる素振りにも見えてなかったけどな。
ゆっくり魔理沙	とにかく話をはじめてくれ。
マネ	わかった。
マネ	注意点をリスクとして整理して話していくぜ。
マネ	中古物件を買うときに、特に注意しなきゃいけないリスクのひとつが『そもそも買えないリスク』なんだ。
ゆっくり霊夢	そもそも買えないって、どういうことなの？
マネ	例えば、『任意売却物件』や『借地権付き物件』がそれに当たる。
マネ	『任意売却物件』は、住宅ローンを返せなくなった人が、
マネ	債権者である金融機関の同意を得て売りに出す物件のことだ。
マネ	住宅ローンを利用するには、だいたい買った家や土地に対して金融機関が抵当権を設定することになるんだけど、
マネ	住宅ローンが払えなくなった場合、金融機関は抵当権を実行して、
マネ	家や土地を売ることで貸した金を回収することになる。
ゆっくり霊夢	抵当権って名前は頭に残ってるけどなあ。
ゆっくり魔理沙	思い出せ。リバースモーゲージのところで話したろ。
ゆっくり霊夢	ああ、そうだった。
ゆっくり魔理沙	お前結局名前しか頭に残ってねえじゃねえか。
マネ	競売っていうのは、裁判所が強制的に売りに出すんだけど、
マネ	売却期間が短い上に、内見ができない場合があるし、手続きが複雑など、買う人のリスクが高くなるために、
マネ	多くの場合、市場価格よりも低い価格で売りに出されることになる。
ゆっくり魔理沙	しかし、それだと金融機関の回収できる金額が減る可能性もあるな。
マネ	そう。だから、市場価格で売れるのであれば、そっちで売れたほうがいいはずだ。
マネ	そうして、債権者、つまり金融機関の同意が得られれば、普通の売り物件と同じように、
マネ	物件探しサイトに売り物件として並ぶことになるわけだ。
マネ	これが任意売却物件だな。
ゆっくり霊夢	なるほど。でも、どうしてこの物件が買えなくなる可能性があるの？
マネ	結局、債権者の同意が得られないと売却が認められないからだ。
マネ	売却額でローン滞納分を回収できないと、金融機関に売却を断られる可能性もある。
ゆっくり霊夢	そっか、あくまで金融機関が主導権を握ってるんだね。
ゆっくり魔理沙	それに、売主が夜逃げするという可能性もある。
ゆっくり魔理沙	夜逃げされたら、そもそも契約相手方がいなくなるわけだから、契約どころではないだろうな。
ゆっくり霊夢	買えると思ってたものがいきなり買えないってなると、ショックも大きいだろうなあ。
マネ	ちなみに、任意売却物件は荒れてる場合が多いかもしれない。
マネ	俺も、1件だけだが任意売却物件を見に行ったんだ。
マネ	比較的、自分の見ている中では築年数も若い物件だったんだが、
マネ	外観はまるで、何年も廃墟だったようなあれ具合だった。
ゆっくり霊夢	ローンが払えなくなる人が住んでいたから、メンテナンスが追いついていなかったのかなあ。
マネ	ポストにはぎっしり督促書なんかが詰め込まれていて、すごく不穏な雰囲気だった。
ゆっくり霊夢	中はどうだったの？
マネ	それが、、、見てないんだ。
ゆっくり霊夢	なんで？内見行ったんでしょ？
マネ	もちろん行ったわけだけど、不動産屋さんが借りてきた鍵では家のドアが開かなかったんだ。
マネ	そこまで欲しい度が高い物件でもなかったから、中に入るのは諦めた。
ゆっくり霊夢	なんだかなあ。
マネ	次に『借地権付き物件』だ。このタイプの物件にも買えなくなるリスクがあるんだ。
ゆっくり霊夢	借地権付き物件って何？
マネ	『借地権付き物件』は、土地の所有権は地主にあって、建物だけを購入する形の物件だ。
ゆっくり霊夢	土地が自分のものじゃないってことか。でもそれがどうして買えない理由になるの？
マネ	一番の理由は、借地権の譲渡を地主から承諾してもらえない場合があることだな。
ゆっくり霊夢	借地権譲渡の承諾？
マネ	借地権付き物件を買う場合、買主は借地権を地主から引き継ぐ必要があるんだけど、
マネ	その際に地主の承諾が必要なんだ。なんせ地主にしたら契約者が変わるわけだからな。
ゆっくり霊夢	なるほどね。
ゆっくり霊夢	承諾が得られない場合はどうなるの？
マネ	その場合、借地権を引き継げないから、物件を買うことができなくなる。
マネ	いや、買えないことはないかもだけど、建物の取り壊しが求められたり、買っても追い出されるハメになるだろう。
ゆっくり魔理沙	地主が納得しない理由として、いろいろあるだろうけど、例えば、売主に地代の滞納があったり、
ゆっくり魔理沙	買主を借地人として信用できないと判断される場合とかがあったりするんだ。
ゆっくり霊夢	それって地主さん次第で全部ダメになる可能性もあるってこと？
ゆっくり魔理沙	そういうこと。しかも、地主が承諾する際に『承諾料』を請求されることもある。
ゆっくり魔理沙	それが高額だと、買主が負担できなくて話が流れるケースもあるんだ。
ゆっくり魔理沙	だから、地主の意向が購入の成否を大きく左右するってことだな。
ゆっくり霊夢	そういうリスクがあるなら、慎重に考えないと大変だね。
マネ	俺はそもそも借地権付き物件は購入対象から外してたぜ。
マネ	次に注意すべきリスクは『ローンが組めないリスク』だ。
ゆっくり霊夢	ローンが組めないって、どういうことなの？
ゆっくり霊夢	収入に問題がなければローンは通るものじゃないの？
マネ	実はそうとも限らない。買う予定の物件の状態によっては、収入は良くても審査を落とされる場合もあるし、
マネ	そもそもローンの対象にならない場合もあるんだ。
ゆっくり霊夢	どうしてそうなるの？
ゆっくり魔理沙	金を貸す金融機関は、買う予定の物件に抵当権をつけて、つまり担保にとって金を貸すわけだ。
ゆっくり魔理沙	金融機関だって商売だから、その担保で金の回収が見込めないなら、大金を貸すことはしたくないわけだ。
ゆっくり魔理沙	マネがこれから話すだろう物件は、物件の価値を大きく下げることになり、担保としての価値が小さくなるから、
ゆっくり魔理沙	ローンの審査が厳しくなったり、そもそもローンの対象から外したりするわけだ。
ゆっくり霊夢	そういうことか。じゃあどんな物件だとそうなるの？
マネ	たとえば『再建築不可物件』だ。
マネ	『再建築不可物件』は、法律上、現在ある建物を壊して新たな建築ができない物件だ。
ゆっくり霊夢	例えばどんな物件？
マネ	1番多いのは、建築基準法第43条に定められた『接道義務』を満たしていない物件だな。
マネ	敷地が道路に2メートル以上接していないと、新しい建物を建てる許可が下りないんだ。
ゆっくり霊夢	それだと、銀行がリスクを感じてローンを貸さないってこと？
マネ	そう。建て替えができない物件は資産価値が低いと見なされるから、
マネ	銀行もローンの対象外にすることが多いんだ。
ゆっくり魔理沙	ちなみに、接道義務は1950年からだから、それ以前に建てられた物件だと問題になることが多いぜ。
ゆっくり魔理沙	接道義務以外にも、再建築不可物件になる原因はあったりするが、
ゆっくり魔理沙	いずれにしても、物件探しサイトの具体的な物件ページに表示してくれていることが多いな。
ゆっくり霊夢	じゃあ表示に気をつけていればいいね。
マネ	もちろん、俺もこの表示がある時点でスルー決定だった。
ゆっくり霊夢	他にもローンの対象外になる物件ってあるの？
マネ	あるよ。たとえば『増築未登記物件』だな。
ゆっくり霊夢	増築未登記物件？それって何？
マネ	文字通り増築した部分が正式に登記されていない状態の物件だよ。
ゆっくり霊夢	それって違法ってこと？
マネ	必ずしも違法ってわけではないみたいだ。
ゆっくり魔理沙	不動産登記法51条では、登記内容に変更があった場合には、変更登記をすることが義務付けられている。
ゆっくり魔理沙	敷地内にプレハブを建てるとかなら、『建物』に該当しないから増築登記が必要ない可能性もあるけど、
ゆっくり魔理沙	部屋が増えたり広がったりする増築の場合は、基本的に増築登記が必要だ。
ゆっくり魔理沙	登記がされていないということは、その建物は存在しないということなので、
ゆっくり魔理沙	評価は実際よりも低くなっている状態ということもできる。
マネ	てなわけなので、増築未登記物件はそのままではローンが下りないことがほとんどだ。
ゆっくり霊夢	じゃあ買えない？
マネ	もちろん、現金であれば買えるだろうが、
マネ	未登記部分を登記すればローンの対象にするという条件が課される場合もあるらしい。
ゆっくり霊夢	じゃあちゃんと登記すればローンも使えるんだね。
ゆっくり魔理沙	ところがどっこい、話はそう単純じゃない。
ゆっくり魔理沙	増築登記をすることで、違法建築になってしまう場合があるんだ。
ゆっくり魔理沙	そうなると、ローンはもちろん下りない。
ゆっくり霊夢	なんだって？
ゆっくり霊夢	登記しただけで違法建築になるってことある？
ゆっくり魔理沙	実は、地域によって、土地に対する建物の広さや、部屋の広さには制限があったりするから、
ゆっくり魔理沙	増築部分を登記することで、その制限を超えてしまう可能性が考えられる。
ゆっくり霊夢	そんなことまでルールがあるんだね。
マネ	他にもローンが難しいのが『越境物件』だ。
ゆっくり霊夢	それは？
マネ	『越境物件』は、建物や敷地が隣地や公道にはみ出している状態の物件のことだ。
ゆっくり霊夢	他人の土地に入っちゃってるってことか。
マネ	逆に越境されていても問題だけどな。
ゆっくり霊夢	さすがに私でもそれがまずいっていうのはわかるよ。
ゆっくり霊夢	ローンはどうしても無理？
マネ	もちろん、越境部分をなんとか撤去する、してもらうことができたらそれで問題はなくなる。
ゆっくり霊夢	そんな簡単にできる？
マネ	そう、やろうと思っても簡単でないこともあるので、そんな場合に必要なのが『覚書』だ。
ゆっくり霊夢	何を覚えるの？
マネ	いや別に紙に書いてるから覚える必要はないんだけど、まあ、当事者の約束事が書いてある文書だな。
マネ	強いていうなら約束を忘れないように？
ゆっくり霊夢	越境していても問題はないですよってわかればローンもいけそうってことだね。
マネ	まあ、一番の問題は越境をめぐるトラブルになることだろうからな。
マネ	もちろん、越境している状態だけでダメっていう金融機関もあるのかもしれない。
マネ	実は、俺が最初に契約書を交わした物件も越境物件だった。
マネ	ただ、それについて覚書がちゃんとあったんだ。
マネ	だから、ローンの申請の過程で特に問題になったことはない。
ゆっくり霊夢	ちゃんと覚書があったら大丈夫なんだね。
マネ	まあ、別の問題によってローンが結局ダメだったので、問題になる以前の話だったのかもしれないが。
マネ	あと、越境物件はサイトに表示されておらず、実際問い合わせないとわからないことが多い印象だ。
ゆっくり魔理沙	結構重要な問題だと思うがなあ。
マネ	次のローンが組めないかも物件は、『ハザードリスクの高い物件』だ。
ゆっくり霊夢	『災害』の危険性が高いところね。
ゆっくり魔理沙	よくハザードが『災害』ってわかったな？
ゆっくり霊夢	昔『バイオハザード』ってゲームやったときに調べたんだよ。
ゆっくり魔理沙	ゲームかよ。
マネ	そういうのって意外と頭に残るよな。
マネ	ハザードリスクってあまり気にしてはなかったんだけど、
マネ	調べてみたら、どうやら物件の担保価値に影響があるらしく、借りられる額が低くなってしまうらしいんだ。
ゆっくり魔理沙	それどころか、土砂災害特別警戒区域、いわゆるレッドゾーンと呼ばれる区域の物件だと、
ゆっくり魔理沙	フラット35Sは利用することができなくなる。
ゆっくり霊夢	フラット35？もなんか聞いたことあるような。。。
ゆっくり魔理沙	だから前にやったんだって。
マネ	ま、そういうことだ。
ゆっくり霊夢	まあ、命の危険もあるから、避けたほうがよさそうだね。
マネ	ローンの下りないリスクの説明は残り2つなんだが、
マネ	俺の家探しで大きな障害になったものだ。
ゆっくり霊夢	まだ続くんだ。。。
マネ	1つは『テラスハウス』。
ゆっくり霊夢	あ、それ知ってる。
ゆっくり霊夢	恋愛に飢えた複数の年頃の男女が1つ屋根の下に暮らすシェアハウスのことだよね？
ゆっくり魔理沙	説明がひどい。
ゆっくり魔理沙	そして違うぞ。
ゆっくり魔理沙	確かにそういうテレビ番組はあったけども。
マネ	なんか昔見た『あいのり』みたいだな。
マネ	確か夜の11時くらいにやってて、 Every Little Thingが主題歌歌って
ゆっくり魔理沙	そこは広げなくていい。
マネ	テラスハウスっていうのは、『連棟式住宅』のことだ。
ゆっくり霊夢	レントーシキ？
マネ	隣の家と壁を共有しているんだ。
マネ	昔の家の『長屋』みたいなイメージだな。
マネ	ちなみに俺が今住んでいるのもテラスハウスだ。
ゆっくり霊夢	で、テラスハウスだとローンが下りないの？
マネ	絶対そう、というわけではないが、
マネ	そもそも、ローンの審査対象から除外している金融機関が多いんだ。
マネ	俺が最初に売買契約まで結んだ物件がテラスハウスだったんだ。
マネ	3軒つながっているうちの2軒を合体させた家になっていて、俺のでかい車が入るガレージもあり、
マネ	そのうえ、DIYなんかにもうってつけの土間の作業部屋もあったりして、
マネ	結構気に入ってたんだ。
マネ	しかも、売主さんがいい人で、交渉の結果、300万円ほど値下げもしてもらえて、うきうきで契約したんだ。
ゆっくり霊夢	そこまでいって買えなかったの？
マネ	ああ。俺が失敗したのが、住宅ローンの審査を受ける前に契約してしまったことだな。
マネ	いや、おそらく多くの場合がそのような順序にはなると思うんだが。
ゆっくり魔理沙	不動産契約のローン特約なんかは、まさにその順番を肯定しているよな。
マネ	で、契約が決まった後、住宅ローンの申し込みを不動産屋さんでやってもらったんだ。
マネ	しかし、結果はテラスハウスだとローンが組めないとか、
マネ	実家を担保に入れたり、連帯債務者にするかみたいなことをすれば通るかもみたいなことをいわれたんだ。
ゆっくり霊夢	ゲ、親も巻き込むのは嫌だね。
マネ	月々の支払いは全然払えないことない額なんだけど、俺のエゴのために親を巻き込むわけにはいかないから、
マネ	そこから、ローンしてくれる金融機関探しがはじまった。
マネ	契約後に支払日の期限もあるから、まあ焦ったさ。
マネ	ネットから申し込めるものも含めたら、30くらいのローンには申し込んだと思う。
マネ	銀行、信用金庫といった銀行系から、ノンバンク系と言われる融資専門の機関まで申請したな。
ゆっくり霊夢	そんなに申し込んでいいものなの？
マネ	ダメなことはないが、よくもないな。
マネ	なんせ住宅ローンの申し込みは信用機関に記録として残るから、心証が悪くなるらしいんだ。
ゆっくり魔理沙	まあ借金の申し込みをしまくってるわけだしな。
マネ	住宅ローンはだいたい『事前審査』と『本審査』という 2段階の審査があるんだけど、
マネ	だいたい、事前審査で落とされるか、そもそもテラスハウスは対象外ってことで審査もできず、
マネ	申請書類を持って帰ることになったこともあった。
ゆっくり魔理沙	結構大変だったんだな。
マネ	唯一、事前審査に受かったところがあったんだが、そこはネットで簡単な情報で審査できるところだった。
ゆっくり魔理沙	ということは、ほとんど収入などの数字しか見てないか。
マネ	まさにその通りで、本審査時にテラスハウスだってことを伝えると、対象外だからと審査は打ち切りになった。
ゆっくり霊夢	で、結局契約までして買えなくてどうなったの？
マネ	もちろん契約は白紙だ。
マネ	ローン特約といって、ローンが組めなかったら契約を白紙にするという内容が盛り込まれていたからな。
マネ	手付金といって、前払いの金も渡していたんだが、それも返してもらったぜ。
ゆっくり魔理沙	それ契約にあったとしても、もめごとになりそうな予感がする内容だよね。
マネ	そうだな。
マネ	ただ売主さんも寛大な人で特に文句も言われなかったな。
マネ	不動産屋さんが俺が必死にローンの申し込みしまくってるの伝えてくれてたみたいだし。
ゆっくり魔理沙	それは不幸中の幸いだったな。
マネ	不動産屋さんも、売主さんも、テラスハウスがローンの対象外になることがあるって知らなくて、
マネ	一緒に焦ってたくらいだから、テラスハウスは結構盲点なのかもしれない。
ゆっくり魔理沙	テラスハウスの問題点は、壁がつながっているために、解体でお隣さんの許可が必要なことだと思うんだが。
マネ	もちろん、不動産屋さんがお隣さんに許可ももらってきたが、それでもダメだった。
ゆっくり魔理沙	それだけ、テラスハウスには担保価値がつけにくいのかもしれないな。
ゆっくり霊夢	もう1つのマネが直面したリスクはなんだったの？
マネ	もう1つは『既存不適格物件』だ。
マネ	これは、建築された当時は建築基準法に適合していたけど、
マネ	法律が改正されて、今の基準には合わなくなった物件のことだ。
ゆっくり魔理沙	建て直すなどしなければ、問題はないんじゃないのか？
マネ	住むには問題ないけども、ローンに関しては不都合らしい。
マネ	俺が次に狙った物件がこの既存不適合物件だったんだ。
マネ	1階全体がガレージになっていて、とても魅力的だったんだけどな。
マネ	今のルールでは容積率オーバーということだった。
ゆっくり霊夢	その家契約しにいったの？
マネ	いや、ローンがとても厳しくなるからって、不動産屋さんに止められた。
マネ	まあ、他にもこの物件には問題があったようなんだけどな。
マネ	売主サイドの不動産屋さんが詳細は教えてくれなかったそうだ。
ゆっくり霊夢	不動産っていう高いものを売ろうとしてるのに、そんなことある？
マネ	安めの物件だと、結構そういうの多いみたいだぞ。
マネ	いろんな物件に関わったが、売る人にもそれぞれいろんな背景があるなと感じたわ。
ゆっくり霊夢	なんか内見だけしにいくのも楽しそうだね。
ゆっくり魔理沙	悪趣味なやつだ。
マネ	一つだけアドバイスしたいんだけど、
マネ	住宅ローンで家を買おうとする際は、できれば、契約前に事前審査に合格しておくことをおすすめするぜ。
マネ	俺は1軒目の反省を活かしてそうしてる。
ゆっくり魔理沙	それがいいかもな。
マネ	さて、ここからはおまけみたいなものだけど、買った後に維持費が高くなるリスクを紹介しようか。
ゆっくり魔理沙	家は買って終わりじゃないものな。
マネ	まず、『私道負担』。
マネ	これは、購入しようとしている物件の土地に、私道が含まれている場合の話だ。
マネ	私道は、個人所有の道だから、維持管理費もオーナー持ちだし、
マネ	私道分の固定資産税もかかってくる。
ゆっくり霊夢	地味に後から効いてきそう。
マネ	私道負担は物件探しサイトの時点で情報がわかることがほとんどだな。
マネ	次が、さっきも出てきた借地権付き建物。
マネ	当然だけど、土地は借り物だから借地代を払わないといけない。
ゆっくり魔理沙	借りてるから当然だけど、自分の家なのに家賃を払うって感覚がなんか嫌だな。
マネ	次が、これもさっき出てきた『増築未登記物件』。
マネ	登記することで、問題はなさそうに思えるが、実は未登記で支払ってこなかった固定資産税を、
マネ	遡って請求される可能性がありうる。
ゆっくり霊夢	それって、売主が使っていたわけだから、売主が払うべきじゃないの？
マネ	道理はそうだけど、売買契約時にちゃんと取り決めしておかないと、こちらで払う羽目にはるかもしれないぞ。
ゆっくり霊夢	理不尽だあ。
マネ	で、『ハザードリスクの高い物件』。
マネ	これは、保険料が高くなる可能性があるな。
ゆっくり魔理沙	保険請求の危険性が高いのだから、当然っちゃ当然だな。
ゆっくり霊夢	で、結局家は買えそうなの？
マネ	まだ買えてない。
マネ	かれこれ半年以上は探しまわっているんだけどな。
マネ	出せる金額が限られてるから、根気よく探し続けるしかないな。
ゆっくり霊夢	早くいい家が見つかるといいね。
ゆっくり魔理沙	それにしても家賃の支払いよりも、ローンの支払いのほうが安くなるというのはいい目のつけどころだな。
マネ	まあ家っていうと、『新築』ってイメージはどうしてもあるからな。
マネ	使い古しなんかこだわらなければ、そういう家は結構あると思うぜ。
マネ	金を持っていない人間は、持ってないなりの生き方があるのさ。
ゆっくり霊夢	家を買うってことは、もう一生一人で生きていくって感じなんだね。
マネ	お、おう。。。
ゆっくり魔理沙	だからそれは触れちゃダメだって。
ゆっくり霊夢	最後までご視聴ありがとうございました。
ゆっくり魔理沙	それではまた次回！
ゆっくり霊夢	それではまた次回！

編集後記

最近ずっと家探ししてます。

もうかれこれ半年くらい。

というのも、

今、家賃3万の家に住んでいて、駐車場代が1万2千円くらいなのですが、1000万くらいの家を35年の住宅ローンで払っていく場合、月の支払い3万円くらいになるんですよね。

そうなったら

「駐車場付きの安い家を買ってしまったほうがよくね？」

ってなったんですよ。

他にもいろいろ計画していて部屋が手狭になってきたというのもありますが。

今回の動画は、その過程で気づいたことを動画にしてみました。

内容は結構おもしろいと自負しているのですが、なかなか伸びないですね。

テーマ自体にあまり興味を持たれないのでしょうか？

サムネイルも投稿後、少しだけ変更しました。

いろいろ不動産を見回って思ったのが、いろいろな人間模様を見られるからおもしろいということ。

すでに空き家の家だとわかりにくいですが、まだ居住中の家に内見に行くと、売主の方と直接お会いしてお話を聞くことができたりします。

家を売る理由も、納得の理由もあれば、闇が深いなと思えるものもあったり。

人生いろいろです。

僕ももう若いとはいえる年齢ではなくなってしまいました。

だからこそ、やりたいことでできることであれば、どんどんやっていこうと思ってます。

このチャンネルもまずは登録者1万人を超えるくらいにはしたいなあ。

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