UR賃貸は実はヤバい!?メリットデメリットと向いている人

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UR賃貸のメリットとデメリットを徹底解説！

今回の動画では、UR賃貸のメリットとデメリットについて詳しく解説しています。CMでおなじみの「礼金なし、仲介手数料なし」のフレーズが印象的ですが、実際にUR賃貸を利用する際には知っておくべきポイントがたくさんあります。この記事では、UR賃貸のメリット、デメリット、そしてUR賃貸に向いている人の特徴について紹介します。

UR賃貸とは？

UR賃貸は、独立行政法人都市再生機構（UR都市機構）が提供する賃貸住宅です。団地のイメージが強いですが、タワーマンションやその他の高層住宅も提供しています。UR都市機構は、地域再生や住環境の整備を目的として設立され、賃貸住宅の他にビルの建設や土地の整理、公園の整備なども行っています。

UR賃貸のメリット

1. 初期費用が少ない

UR賃貸の大きな特徴は、初期費用が抑えられることです。具体的には以下の5つの「なし」がポイントです：

礼金なし
仲介手数料なし
更新料なし
保証人なし
保証料なし

これらの費用がかからないため、他の賃貸物件と比べて初期費用を大幅に削減することが可能です。また、敷金は家賃の2か月分必要ですが、これも基本的には退去時に返金されます。

2. 割引制度が充実

UR賃貸にはさまざまな割引制度があります。例えば、若者向けの「U35割」や「そのママ割」、子育て世帯向けの「子育て割」など、家族構成や年齢に応じた割引が多数用意されています。また、フリーレント（一定期間家賃無料）の物件もあり、さらに初期費用を抑えたい方にとっては大きなメリットです。

3. 原状回復のルールが明確

UR賃貸では、退去時に必要な「原状回復」のルールが明確に定められています。通常の生活による劣化は入居者負担とはならず、過失による損傷のみが修繕の対象となります。これは、国土交通省が定めたガイドラインに基づいており、トラブルが少なく安心して退去できます。

4. 広い部屋が多い

UR賃貸の物件は、団地時代からの広めの設計が多く、一般的な賃貸物件と比べて部屋が広いことが特徴です。広さを重視する方にとっては、これは大きなメリットです。

UR賃貸のデメリット

1. 家賃が高め

初期費用は安いものの、家賃自体は他の物件と比べて高めに設定されていることが多いです。特に広めの間取りが標準となっているため、面積が大きい分、家賃も高くなる傾向があります。ただし、長期間住むことで、更新料がかからないため、トータルでは他の賃貸物件と比べて安くなることもあります。

2. 入居審査が厳しい

UR賃貸では、入居審査が厳しく設定されています。例えば、家賃が6万円の物件に住むためには、月収が24万円以上必要です。また、審査に通らない場合でも、家賃の1年分前払いするか、家賃の100倍の貯金があれば入居できる特例もありますが、一般的には所得が低い方にとってはハードルが高いです。

3. 希望する物件が手に入りにくい

人気の物件はすぐに埋まってしまい、入居待ちが発生することもあります。申し込みは原則として先着順で行われるため、希望する物件に入居するためには、こまめにチェックして情報を得る必要があります。

4. 治安が不安な場合も

UR賃貸では、保証人不要のため、誰でも比較的容易に入居できる点が特徴ですが、その分、治安が悪いと感じる物件もあるようです。特に高齢者や外国人が多い地域では、文化や生活習慣の違いからトラブルが起こることもあります。また、管理体制が厳しくない物件もあり、騒音問題やゴミの問題が放置されているケースも報告されています。

5. 古い物件が多い

UR賃貸は多くが団地として建設された物件をリノベーションしたものであるため、設備の古さや立地条件に不便を感じることがあります。特にエレベーターがない、インターネット回線が引けない、網戸がない、トイレにウォシュレットがついていないなどの不満を持つ方もいます。

UR賃貸に向いている人

1. 初期費用を抑えたい人

UR賃貸は、初期費用が少ないため、初めて一人暮らしを始める若者や、予算を抑えて住みたい人に向いています。特に、長期間住むことを考えている方にとっては、更新料がかからないため、コスト面でのメリットが大きいです。

2. 割引を活用したい人

U35割や子育て割など、割引制度を上手く活用することで、さらに家賃を抑えることができます。若い世代や子育て世帯にとっては、UR賃貸は非常に魅力的です。

3. 近所付き合いが得意な人

UR賃貸では、多様な人々が集まるため、近所付き合いが得意な人に向いています。特に、外国人や高齢者が多い地域では、理解やコミュニケーション能力が求められます。

まとめ

UR賃貸には、初期費用が安い、割引制度が充実しているなどのメリットが多くありますが、家賃が高め、治安や設備に不安があるなどのデメリットも存在します。自分に合った物件を選ぶためには、しっかりと物件の特徴を確認し、内見で設備や周辺環境をチェックすることが大切です。

動画テキスト

キャラクター	セリフ
ゆっくり霊夢	礼金ナシ♪ナシ♪
ゆっくり霊夢	仲介手数料もナシ♪ナシ♪
ゆっくり霊夢	だから、初期費用が
ゆっくり霊夢	浮く！
ゆっくり霊夢	お部屋探しは？
ゆっくり霊夢	URであーる♪
ゆっくり魔理沙	霊夢。歌なんか歌ってご機嫌だな。
ゆっくり霊夢	これね。
ゆっくり霊夢	テレビでもラジオでも、CMでよく流れているから耳に残っちゃって。
ゆっくり霊夢	URって団地が多いイメージだけど、
ゆっくり霊夢	礼金も仲介手数料もないっていってるし、お得そうだから
ゆっくり霊夢	今度はURで家、探してみようかな。
ゆっくり魔理沙	歌を口ずさんで、家まで探そうと思ってくれてるのは、
ゆっくり魔理沙	CM作ってる側はめちゃくちゃ嬉しいと思うぜ。
ゆっくり魔理沙	ただ、そのイメージのままURで家を借りると、実際とのギャップに苦労するかもしれないぜ。
ゆっくり霊夢	そうなの？
ゆっくり魔理沙	もちろん、良い部分もあるが、デメリットもある。
ゆっくり魔理沙	合う合わないもあるだろうから、
ゆっくり魔理沙	家を借りるつもりなら、ある程度知っておいたほうがいいと思うぜ。
ゆっくり霊夢	じゃあ、魔理沙がいつもみたく教えてよ。
ゆっくり魔理沙	ええ。今日はそんな気分じゃないなあ。
ゆっくり魔理沙	この前録画した、『ミステリと言う勿れ』の最終回を帰ってみたいんだけど。
ゆっくり霊夢	それより、ほらほら見てみて。
ゆっくり霊夢	魔理沙を頼りにして応援してくれてるコメントがいっぱい来てるよ。
ゆっくり魔理沙	上3つはそうだけど、
ゆっくり魔理沙	下から2つ目は霊夢に向けたものだし、
ゆっくり魔理沙	1番下なんて馬鹿にされてるよな？
ゆっくり霊夢	こ、細かいことは気にしないで、
ゆっくり霊夢	とにかく期待に応えないと。
ゆっくり魔理沙	うう。
ゆっくり霊夢	録画してるなら、『ミスなか』は明日でもいいじゃない。
ゆっくり魔理沙	しょうがないなあ。やるか。
ゆっくり霊夢	ふふ。よろしくね。（期待されてるとわかるとやる気出すからチョロいなあ）
ゆっくり霊夢	あ、あれ？音止まった？
ゆっくり魔理沙	気づいてしまったか。
ゆっくり魔理沙	実はBGM変えたんだ。
ゆっくり魔理沙	リクエストがあったからな。
ゆっくり魔理沙	ただ、具体的にどう変えろとは書いてなかったから、
ゆっくり魔理沙	悪いが私のセンスだぜ。
ゆっくり霊夢	ふーん、いいんじゃない？
ゆっくり魔理沙	誰目線だよ。
ゆっくり魔理沙	じゃあ、改めてはじめていくぜ。
ゆっくり魔理沙	まず、UR賃貸とは、独立行政法人都市再生機構が提供する賃貸住宅のことだ。
ゆっくり霊夢	『街に、ルネッサンス』？どういうこと？
ゆっくり魔理沙	ルネッサンスは、フランス語で『復活』とか『再生』を意味していて、
ゆっくり魔理沙	英名もUrban Renaissance Agencyとなっている。
ゆっくり魔理沙	だから、そこから略して、愛称も兼ねて、『UR都市機構』の名称が主に使われている。
ゆっくり霊夢	略称はわかるけど、愛称？誰かがつけたの？
ゆっくり魔理沙	それはわからないが、UR都市機構自ら、サイトの組織概要にそう書いているぜ。
ゆっくり霊夢	愛称って、呼ばれる側が自称するんじゃなくて、呼ぶ側が自然とそう呼ぶようになると思うんだけど。
ゆっくり魔理沙	まあ、そこはそれ以上突っ込むな。
ゆっくり霊夢	それに、『街に、ルネッサンス』って、都市再生機構をちょっと言い換えただけじゃない。
ゆっくり魔理沙	だから、そのへん突っ込むなって。
ゆっくり魔理沙	私たちだって、誇れるようなセンスがあるわけじゃないだろ。
ゆっくり霊夢	それは確かに？まあいいや。
ゆっくり霊夢	独立行政法人ってことは、JHF（住宅金融支援機構）さんみたいに国が関わっているってことで合ってるよね？
ゆっくり魔理沙	その通り。
ゆっくり霊夢	UR都市機構は、どんな目的で設立されたの？
ゆっくり魔理沙	組織概要にも書いてあるが、ざっくりいうと、
ゆっくり魔理沙	ちょっとさびれてきた地域を、整備や賃貸住宅を提供することで、
ゆっくり魔理沙	人を住みやすくし、盛り上げていこう。国民を暮らしやすくしていこう。
ゆっくり魔理沙	という目的だな。
ゆっくり魔理沙	だから、賃貸住宅の提供だけじゃなくて、ビルを建設したり、土地の境界を整理したり、
ゆっくり魔理沙	公園つくりを手伝ったりもしてるな。
ゆっくり霊夢	へえええ。
ゆっくり魔理沙	そんなUR都市機構が提供する賃貸住宅は団地が多い。
ゆっくり霊夢	確かに、なんとなくそんなイメージあるよ。なんで？
ゆっくり魔理沙	UR都市機構はもともと『日本住宅公団』という組織だったからだ。
ゆっくり魔理沙	その役割は、中堅勤労者向けの住宅の大量供給。
ゆっくり魔理沙	高度経済成長中という時代背景もあって、安心して住める家が大量に必要になったんだ。
ゆっくり魔理沙	そこで、耐火性能のあり、人がたくさん住める団地をたくさん作っていったんだぜ。
ゆっくり霊夢	それで団地が多いんだね。
ゆっくり魔理沙	UR都市機構では、従来のイメージのような団地だけでなく、タワーマンションだってあるんだ。
ゆっくり霊夢	タワマンまであるの？
ゆっくり魔理沙	まあ、『超高層団地』ってくくりだから、団地だけどな。
ゆっくり霊夢	だ、団地とは？
ゆっくり魔理沙	団地って明確な定義があるわけじゃなくて、いわば、アパートやマンションの集合体みたいなもんだ。
ゆっくり霊夢	そうなのね。
ゆっくり霊夢	『団地』ってなんか言葉のイメージで損している部分あるかもね。
ゆっくり魔理沙	悪いイメージで言われることもあるから、そうかもな。
ゆっくり魔理沙	じゃあ次はUR賃貸のメリットについて伝えていくぜ。
ゆっくり魔理沙	まず1つ目のメリットは、5つの『ナシ』だ。
ゆっくり霊夢	CMの歌でも『ナシ』ってあったね。
ゆっくり魔理沙	UR賃貸では、礼金ナシ、仲介手数料ナシ、更新料ナシ、保証人ナシ、保証料ナシの、
ゆっくり魔理沙	5項目について、ないことをメリットとしてアピールしている。
ゆっくり霊夢	礼金とか、仲介手数料とか、家を借りるのってよくわからない名目でお金がかかるよね。
ゆっくり魔理沙	中身知らないのか？
ゆっくり魔理沙	遠回りになるけど、仕方ないから簡単に説明しとくぜ。
ゆっくり魔理沙	礼金は、大家さんに家を貸してくれるお礼として払う、いわばチップみたいなものだ。
ゆっくり霊夢	感謝の気持ちで払うのに、そもそも払わない自由がなく、金額が決められているなんておかしくない？
ゆっくり魔理沙	その気持ちはわかるが、外国のチップだって相場が決まっていたりするし、文化だと思うしかない。
ゆっくり霊夢	なんか納得できないけど。
ゆっくり魔理沙	UR賃貸ではナシだからいいじゃないか。
ゆっくり魔理沙	礼金に似たもので、大家さんに払うものに敷金がある。
ゆっくり魔理沙	これは、賃料が払われない場合や、部屋が入居者の不注意で修繕が必要になった場合の補填のために、
ゆっくり魔理沙	担保の意味も込めて、大家さんに預けるものだ。
ゆっくり霊夢	預けるってことは返ってくるの？
ゆっくり魔理沙	そうだ。
ゆっくり魔理沙	礼金と違って、退去時に余ったものは、一応返ってくることになっている。
ゆっくり霊夢	一応っていうのが引っ掛かるな。
ゆっくり魔理沙	あとで、その話も出てくるから。
ゆっくり魔理沙	ちなみに、敷金はUR賃貸でも払う必要はあるぜ。
ゆっくり霊夢	ふーん。で、次の仲介手数料っていうのは？
ゆっくり魔理沙	仲介手数料っていうのは、入居者と大家さんを巡り合わせ、内見や契約書作成など、
ゆっくり魔理沙	家を借りるための手伝いをしてくれた、不動産会社に払う報酬のことだ。
ゆっくり霊夢	家を借りるために動いてくれたサービス料ってことね。
ゆっくり魔理沙	その通りだ。
ゆっくり魔理沙	そして、この仲介手数料は法律で上限が決まっていて、入居者の立場でいえば、入居物件の月の家賃の半額だ。
ゆっくり霊夢	ちゃんと上限が法律で決まっているのはいいね。
ゆっくり魔理沙	そうだな。
ゆっくり魔理沙	ただし、仲介依頼時に入居者が同意していれば、その上限は関係なくなる。
ゆっくり魔理沙	賃貸の世界では、一般的な慣習として、家賃の1か月分を請求していることが多い。
ゆっくり魔理沙	この点は過去に裁判にもなったこともあり、仲介時に金額を提示して、
ゆっくり魔理沙	事前同意書にサインする必要もあったりするぜ。
ゆっくり霊夢	不動産会社にとっては、売上が倍近く変わるから、簡単には家賃の半額で抑えるのは難しいんだろうね。
ゆっくり魔理沙	払ってもいいかどうか、仲介を頼むときに金額を見てよく考えたほうがいいな。
ゆっくり霊夢	UR賃貸では、この仲介手数料もないってのはすごいね。
ゆっくり霊夢	で、更新料は？
ゆっくり魔理沙	更新料は、賃貸契約の期間終了後も同じ物件に住み続ける場合に、契約更新をするんだけど、そのとき払うものだ。
ゆっくり霊夢	それって払わないといけないの？
ゆっくり魔理沙	法律上の義務はないが、賃貸契約時の内容に特約として盛り込まれている可能性はあるな。
ゆっくり魔理沙	普通賃貸借契約の更新自体は、大家さんから文句がない限り、されるようになっているから、
ゆっくり魔理沙	特に契約時に更新料について決まっていない場合は、大家さんとの交渉次第だな。
ゆっくり霊夢	UR賃貸ではこれもないっと。
ゆっくり魔理沙	そうだ。
ゆっくり霊夢	保証人はわかるよ。
ゆっくり霊夢	前にさんざん話聞いたものね。
ゆっくり魔理沙	そうそう。忘れたときは動画を見返してくれ。
ゆっくり霊夢	UR賃貸では保証人自体がいらないから、保証人関連のもめごとも起こらないね。
ゆっくり魔理沙	いいことだな。
ゆっくり霊夢	最後の保証料は？
ゆっくり魔理沙	保証料は、保証会社に保証してもらうために払うものだ。
ゆっくり魔理沙	賃貸では、連帯保証人を用意する代わりに、保証会社に保証を頼むことができる。
ゆっくり魔理沙	大家さんによっては、連帯保証人を必ず用意する必要もあるけどな。
ゆっくり魔理沙	それはともかくとして、UR賃貸では保証人を立てる必要がないので、保証料も必要ないわけだ。
ゆっくり霊夢	普通の賃貸だったら、当たり前にかかるいろんな費用が『ナシ』で済むのは大きなメリットだね。
ゆっくり霊夢	でもそれだったら、UR賃貸で必要な初期費用は何？
ゆっくり魔理沙	本当に最低限に絞るなら、家賃2か月分の『敷金』と日割りの『家賃・共益費』だけだ。
ゆっくり霊夢	さすが国が関わっているだけあるね。
ゆっくり魔理沙	一般的な物件と比べるとお得に感じるよな。
ゆっくり魔理沙	ただ、火災保険の加入は任意とはいえ、入っておいたほうがいいとは思うぜ。
ゆっくり魔理沙	他人が起こした火事の損害でも、ほぼ賠償は請求できないからな。
ゆっくり霊夢	それは知らなかった。
ゆっくり魔理沙	お得という点では、割引が多いこともメリットといえるな。
ゆっくり魔理沙	『近居割』『U35割』『そのママ割』『子育て割』など条件を満たせば適用できる割引がいっぱいあるんだ。
ゆっくり霊夢	すごい。携帯料金プランみたいだね。
ゆっくり魔理沙	確かにな。
ゆっくり魔理沙	あと、『フリーレント』という家賃が入居開始から 1、2か月分無料になるという物件があったり、
ゆっくり魔理沙	あえて定期借家にし、家賃を安くすることができる『URライト』なんてプランもある。
ゆっくり霊夢	定期借家契約は更新できない契約だったよね。
ゆっくり魔理沙	よく覚えてたな。リースバックのときに話したな。
ゆっくり魔理沙	あと、他のメリットとしては、原状回復についての区分が明確というのもあるな。
ゆっくり霊夢	ゲンジョーカイフク？
ゆっくり魔理沙	契約前の状態に、部屋を戻すことだ。
ゆっくり霊夢	住んでいるんだから、完全に元の状態に戻すのは無理だよ。
ゆっくり魔理沙	そりゃそうだよな。
ゆっくり魔理沙	だから、生活上仕方ない部分、例えば、壁紙の日焼けなんかはUR側持ちで、
ゆっくり魔理沙	壁に絵をかいたりとか、穴開けたりみたいな、入居者の故意・過失によるものは、入居者負担となる。
ゆっくり魔理沙	詳しい負担の線引きについては、国土交通省が出している『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』が
ゆっくり魔理沙	伝えてくれている。
ゆっくり魔理沙	このように、原状回復において、どちらの負担になるか明確になっているのがメリットってことだ。
ゆっくり霊夢	でも、普通に暮らした分による劣化に責任はないって、当たり前のことだと思うけど、
ゆっくり霊夢	どうしてメリットになるの？
ゆっくり魔理沙	さっき、敷金は返ってくるって話をしたけど、大家さんによっては、
ゆっくり魔理沙	通常の生活による劣化の修繕にも敷金が使われ、返ってこないなど、
ゆっくり魔理沙	原状回復については、ガイドラインの名前にあるようにトラブルが多いんだ。
ゆっくり霊夢	なるほど、当たり前のことが当たり前にされていないから、当たり前のことでもメリットになるんだね。
ゆっくり魔理沙	そうだけど、なんか早口言葉みたいになってるぞ。
ゆっくり魔理沙	メリットは他にも、特徴的な物件があったり、耐震性がある、部屋が広いことが多いなど他にもあるが、
ゆっくり魔理沙	長くなるからこんなものにしとくな。
ゆっくり霊夢	特徴的？
ゆっくり魔理沙	家族構成に合わせて、部屋を後から増やせる物件だったり
ゆっくり魔理沙	原状回復義務がない、部屋をDIYでアレンジできる物件とかな。
ゆっくり魔理沙	長くなるからこのへんでって言ってるだろ。
ゆっくり霊夢	ごめんごめん、ついつい気になって。
ゆっくり霊夢	それにしても、こんなにいろいろメリットあるんだから、 UR賃貸良くない？
ゆっくり魔理沙	そう思うのはデメリットを聞いてからにしてくれ。
ゆっくり魔理沙	何事もメリットがあれば、デメリットがあるもんだ。
ゆっくり魔理沙	事前にどんなデメリットやリスクがあるかできるだけ知っといて、後悔しないようにしとこうな。
ゆっくり霊夢	はーい。
ゆっくり魔理沙	じゃあ、デメリットについて伝えていくぜ。
ゆっくり霊夢	BGM変わった。
ゆっくり魔理沙	ちょっと気分変わるだろ。
ゆっくり霊夢	そうかな？
ゆっくり魔理沙	じゃあ、続けるけど、
ゆっくり魔理沙	1つ目のデメリットは、家賃は安くないってことだ。
ゆっくり霊夢	えっ？『ナシナシ』だから安いんじゃないの？
ゆっくり魔理沙	初期費用は安く済むが、家賃は特別安くはない。
ゆっくり霊夢	どうしてなの？
ゆっくり魔理沙	UR賃貸の家賃は、法律で近所の家と大差ないようにすることが決まっているんだけど、
ゆっくり魔理沙	UR賃貸は、もともと建てていた団地を、綺麗に改良して賃貸していることが多い。
ゆっくり魔理沙	で、このもともとあった団地が割と広めの設計になっていて、その面積の広さが家賃に反映されている
ゆっくり魔理沙	と考えられる。
ゆっくり霊夢	メリットでも部屋が広いって言ってたものね。
ゆっくり魔理沙	あとは、一般の賃貸側のほうが、UR賃貸の家賃を見て、安めに設定している部分もあるんじゃないか。
ゆっくり魔理沙	どうしても初期費用だと戦いにくいからな。
ゆっくり霊夢	国の事業がライバルだと、民間も大変だね。
ゆっくり魔理沙	あと、家賃は途中で変わる場合があるから注意な。
ゆっくり魔理沙	とはいえ、トータルで見れば、初期費用が安い上に、更新料もないから、長く済めば済むほど、
ゆっくり魔理沙	一般賃貸に比べたら割安にはなりやすいだろうな。
ゆっくり霊夢	お金に関してだったら、調べて計算すれば、ある程度の予算は出せそうだね。
ゆっくり魔理沙	そうだな。家賃に関しては事前にわかりやすいし、大したデメリットじゃないと思う。
ゆっくり魔理沙	次のデメリットは、入居するまでがシビアということだ。
ゆっくり魔理沙	収入面、時間、希望を叶えることを考えると、厳しいものがある。
ゆっくり霊夢	どういうこと？
ゆっくり魔理沙	まず、入居者は厳格な審査があるんだ。
ゆっくり霊夢	どんな審査？
ゆっくり魔理沙	こんな感じだけど、中でも難しいのは、収入面の審査だな。
ゆっくり魔理沙	UR賃貸で家を借りようとする人は、初期費用の安さに惹かれての人が多いだろうから、
ゆっくり魔理沙	この審査基準については厳しいと感じる人が多いんじゃないか。
ゆっくり霊夢	家賃6万の家に住むなら月収24万が必要って、バイト掛け持ちしていっぱい働かないと、
ゆっくり霊夢	超えられないよ。
ゆっくり魔理沙	そうだな。
ゆっくり魔理沙	東京の最低時給1041円で考えたとして、 1か所のバイトで働けるのが
ゆっくり魔理沙	1日だいたい8時間の休憩1時間で、7時間だろうから、
ゆっくり魔理沙	ざっくり計算しても、1つのところだけでは足りないな。
ゆっくり霊夢	厳しい。
ゆっくり魔理沙	そうがっかりするな。
ゆっくり魔理沙	審査基準に満たなくても、家賃を1年分前払いするか、貯金が家賃の100倍あれば、URで家を借りられるぜ。
ゆっくり霊夢	家賃が6万なら1年分で72万、家賃100倍は600万円かあ。
ゆっくり魔理沙	他にも、審査に関する特例はあるけど、所得が低い人向きではないと思うな。
ゆっくり霊夢	それはそのようだね。
ゆっくり魔理沙	そして、審査をクリアできる状態だったとしても、そもそも希望する家がないかもしれない。
ゆっくり魔理沙	入居の申し込みは原則先着順だからな。
ゆっくり魔理沙	人気のところはすぐに埋まるし、なかなか空かない。
ゆっくり魔理沙	空いたとしても、すぐに埋まる。
ゆっくり霊夢	椅子取りゲーム苦手だったなあ。
ゆっくり魔理沙	例えば、2022年3月31日時点で東京の空き情報を見てみると、
ゆっくり魔理沙	全体がこれで、
ゆっくり魔理沙	空いたとこに絞るとこう。
ゆっくり霊夢	うわ、都心より西側に関しては空きがガクッと少なくなるね。
ゆっくり魔理沙	人気のところを狙うなら、ネットではなく、店に足しげく通って、情報を得るくらいしないと、
ゆっくり魔理沙	入居するなんて夢のまた夢だ。
ゆっくり霊夢	うわあ。
ゆっくり魔理沙	申し込んだ後もシビアだ。
ゆっくり魔理沙	仮申し込みから1週間以内に、本申し込みに必要な書類を揃え、
ゆっくり魔理沙	書類提出から1週間以内に契約に必要な書類などを揃えないといけない。
ゆっくり魔理沙	仮申し込みから2週間以内ですべて決めて準備しないといけないんだ。
ゆっくり魔理沙	ちなみに、本申し込みまでの1週間までで、内見もしないといけないし、内見は原則1回しかできない。
ゆっくり魔理沙	平日働く人だったら、店に行くのも書類を揃えるのもかなり大変だろう。
ゆっくり霊夢	き、厳しい。
ゆっくり魔理沙	他の希望者もいるかもなわけだからな。のんびり決めさせているわけにもいかないだろ。
ゆっくり霊夢	他の希望者のためでもあるんだね。
ゆっくり魔理沙	書類は、URで借りようと思ったら、
ゆっくり魔理沙	申し込み前に用意できるものから、あらかじめ揃えておくといいだろうな。
ゆっくり魔理沙	大きな問題はここからだ。
ゆっくり魔理沙	私は住んだことないから、ネット上のいろんな体験談などを参考にしていることは踏まえてくれよ。
ゆっくり霊夢	わかったよ。
ゆっくり魔理沙	次のデメリットは、治安が悪い可能性が高め、ということだ。
ゆっくり霊夢	なにそれ怖い。
ゆっくり魔理沙	UR賃貸は保証人がいらないだろ。
ゆっくり魔理沙	ということは、裏を返せば保証人を用意できない人でも家を借りられるということだ。
ゆっくり魔理沙	ネットで調べるといろいろ出てくるから、
ゆっくり魔理沙	興味あれば調べてほしいが、よく言われる話をまとめると、
ゆっくり魔理沙	外国人や高齢者が多いところがあるようだ。
ゆっくり魔理沙	あと、お金を持っていれば借りられるので、悪い仕事をしている人も多いらしい。
ゆっくり霊夢	外国人だと、文化が違うから、まともな人だったとしてもトラブルがありそうだよ。
ゆっくり魔理沙	夜に騒ぐという話は多いな。
ゆっくり魔理沙	契約時に日本語の理解が必須かはわからないが、
ゆっくり魔理沙	1人外国人がいれば、友人知人などが集まれば、日本語がわからない人も当然いるだろう。
ゆっくり魔理沙	理解できない言葉の会話は、余計目立ってしまうし、耳障りに聞こえるかもな。
ゆっくり霊夢	外国語ってどうしても耳に入ってくるのよね。
ゆっくり魔理沙	後は、外国人でマナーが悪い人もいるようだ。
ゆっくり魔理沙	どことは言わないが、よくマナーが悪いと名前が挙がっている国の名前はあったな。
ゆっくり霊夢	なんとなく予想がついてしまう。
ゆっくり魔理沙	高齢者に関しては、口うるさいという意見をよく見たな。
ゆっくり魔理沙	後は、ペット禁止なのに、半数以上がペットを飼っているとか、
ゆっくり魔理沙	ゴミが共用部分にも関わらずそこらへんに散らかっているとか、
ゆっくり魔理沙	駐輪場がぐちゃぐちゃとか、
ゆっくり魔理沙	騒音がひどいとか。
ゆっくり魔理沙	物件にもよると思うが、治安が悪いところがあるのは頭に入れておいたほうがいいな。
ゆっくり霊夢	でも、そんな状態なら、管理人が注意しそうなものだけど。
ゆっくり魔理沙	そう。
ゆっくり魔理沙	そこも治安に関して問題があって、
ゆっくり魔理沙	どうやら、管理体制はあまり厳しくないようなんだ。
ゆっくり霊夢	うげっ。
ゆっくり魔理沙	クレームを入れても、適切な対応がしてもらえないという意見は、主観で申し訳ないけど、すごく多かった。
ゆっくり魔理沙	中には、『騒音問題には関与しない』、と宣言されたという話すらある。
ゆっくり魔理沙	我慢できずに引っ越したという意見も複数見かけた。
ゆっくり魔理沙	私には確証がなく、あくまで噂の域を出ないけど、覚悟は必要かもな。
ゆっくり魔理沙	体験談のある人はぜひコメントで教えてほしい。
ゆっくり霊夢	こういうのは、ある程度住んでみないとわからないこともあるもんね。
ゆっくり魔理沙	そうそう。
ゆっくり魔理沙	オートロックがないところでは、
ゆっくり魔理沙	訪問販売や宗教勧誘者も多いとのことだ。
ゆっくり霊夢	最近はオートロックのところが増えてるから、行けるところも限られてくるだろうしね。
ゆっくり魔理沙	次々と訪問できる集合住宅は、個人宅を訪問していくにはうってつけだしな。
ゆっくり魔理沙	他のデメリットとしては、
ゆっくり魔理沙	物件の立地が悪かったり、改良具合がバラバラだという点だ。
ゆっくり魔理沙	新築物件であれば、さほど心配ないと思うが、多くが昔建てられた団地を、
ゆっくり魔理沙	リノベーションしていっているので、どうしても、設備などに差が出てしまう。
ゆっくり魔理沙	日本住宅公団が1955年からあるわけだし、2022年の現在からみれば、70年近く前の団地もあるだろう。
ゆっくり霊夢	歴史あるよねえ。
ゆっくり魔理沙	改装のタイミングだって、一斉にというわけにもいかないし、その内容も様々だ。
ゆっくり魔理沙	ここでは、よく聞いた懸念事項を挙げとくとするな。
ゆっくり魔理沙	言っとくけど、結構あるぜ。
ゆっくり魔理沙	立地が悪くて不便。
ゆっくり霊夢	せめて、歩いて10分以内に、電車の駅はほしいね。
ゆっくり魔理沙	エレベーターがない。
ゆっくり霊夢	住むだけで筋トレだね。
ゆっくり魔理沙	洗濯パンがない。
ゆっくり魔理沙	洗濯機の下にある、水漏れを防ぐやつな。
ゆっくり魔理沙	後からつけることができるが、中にはそれもできないところがあるらしい。
ゆっくり霊夢	要確認だね。
ゆっくり魔理沙	排水口がない場合もあるぜ。
ゆっくり霊夢	その場合はどうするの？
ゆっくり魔理沙	風呂場に排水か、ベランダに洗濯機置くか？
ゆっくり霊夢	ベランダなら、洗濯物を干すのは便利そうだね。
ゆっくり魔理沙	ネットの光回線が導入されていない。
ゆっくり魔理沙	しかも、URでは、個別で導入できないぜ。
ゆっくり霊夢	スマホしか使わないなら大丈夫じゃない？
ゆっくり魔理沙	網戸がついていない。
ゆっくり魔理沙	ない場合は自分で用意する必要があるぜ。
ゆっくり霊夢	まあ、虫がこないならいいけど。
ゆっくり魔理沙	ところがどっこい。
ゆっくり魔理沙	URは公園が近くにあったり、緑が近い地域にあるので、虫やハトがよく来るんだ。
ゆっくり霊夢	うん、網戸はいるな。
ゆっくり霊夢	ハトも糞だらけになるから要注意だね。
ゆっくり魔理沙	油断してると、すぐに巣をつくられるぞ。
ゆっくり魔理沙	ハトがくる物件なのかどうか、ベランダにハト除けネットを張ってるところがあるか
ゆっくり魔理沙	チェックしような。
ゆっくり霊夢	あと、ハトは結構うるさいよ。
ゆっくり魔理沙	ウォシュレットがない。
ゆっくり霊夢	慣れるとなしでは我慢できないよね。
ゆっくり魔理沙	自分でつけることもできるが、トイレにコンセントがない場合もあるんだぜ。
ゆっくり霊夢	それは致命的。トイレまで延長コード伸ばしてたらドア閉められないよ。
ゆっくり魔理沙	コンビニが近くにない。
ゆっくり霊夢	コンビニないとやだあ。夜中にデザートやお酒買いにいけない。
ゆっくり魔理沙	古いところだと、リニューアルのために改装工事が頻繁にある場合がある。
ゆっくり霊夢	たまになら仕方ないなと思うけど、頻度高いとさすがに辛いかも？
ゆっくり魔理沙	ほかにもあったが、キリがないので、こんなところにしとくな。
ゆっくり魔理沙	もちろん、すべてのUR賃貸がそうではなく、物件によるからな。
ゆっくり霊夢	内見のときに、チェックしとくと解決できる部分もあるね。
ゆっくり魔理沙	そうだな。
ゆっくり魔理沙	ただ、さっきも言ったが、内見は1回しかできない上に、時間も30分ほどと短いらしいので、
ゆっくり魔理沙	見るべきポイントは、事前に絞っておいたほうがいいぜ。
ゆっくり霊夢	内見もシビア。
ゆっくり魔理沙	あと、直接的なデメリットではないけども、公営住宅と間違われることも多いのもデメリットになるかな。
ゆっくり霊夢	なんでそんなことがデメリットになるの？
ゆっくり霊夢	そもそも、UR賃貸も国が関係してるから、公営住宅じゃないの？
ゆっくり魔理沙	待て待て、順番に行こう。
ゆっくり魔理沙	まず、先に公営住宅とUR賃貸住宅の違いを知ってもらおう。
ゆっくり魔理沙	1番の違いは、想定されている入居者像かな。
ゆっくり魔理沙	UR賃貸の場合は、今まで見てきたように、収入面で厳しい審査があり、
ゆっくり魔理沙	ある程度収入がある入居者を想定している。
ゆっくり霊夢	もともと勤労者向けって最初のほうで言ってたよね。
ゆっくり魔理沙	そうだ。
ゆっくり魔理沙	一方、公営住宅は、住むところに困るくらいの低所得者を想定している。
ゆっくり魔理沙	これは、公営住宅法にもしっかり明記されている。
ゆっくり霊夢	と、いうことは、間違われて困るのは、低所得者と思われるから？
ゆっくり魔理沙	まあ、そういうことだ。
ゆっくり霊夢	それくらいで困るようなことになる？
ゆっくり霊夢	プライドの問題？
ゆっくり魔理沙	いや、それくらいなら本人が気にしなければ済むことだ。
ゆっくり魔理沙	公営住宅をネタに、わざわざ突っかかってくる、漫画で見かけるようなうっとうしい大人は少数派だろう。
ゆっくり魔理沙	ただ、もし、子供の場合だったらどうだろうか。
ゆっくり魔理沙	公営住宅が低所得者向きとしって、それをネタにいじめがはじまるということは、
ゆっくり魔理沙	大いに考えられる。
ゆっくり霊夢	まあ、それはあるかもね。
ゆっくり霊夢	ちょっと太ってるとか、ちょっと暗いとか、ちょっと人と違った特徴があるだけで、
ゆっくり霊夢	いじりがはじまり、いじめに発展するのが子供の世界だもんね。
ゆっくり魔理沙	単なる心配のし過ぎかもしれないけどな。
ゆっくり魔理沙	最近はURの賃貸は、お前が歌うくらい、 CMがよく流れているし、
ゆっくり魔理沙	UR賃貸と公営住宅を間違える人は、減っているだろうな。
ゆっくり霊夢	たとえ、公営住宅だって、低所得者向けって私、今知ったくらいだし、大丈夫でしょ。
ゆっくり魔理沙	みんながお前みたいな奴なら心配いらないんだが。
ゆっくり魔理沙	さて、ここまで聞いてもらったけど、なかなかの情報量だったろ？
ゆっくり霊夢	ほんとだよ。もう私疲れてきちゃった。
ゆっくり魔理沙	私もだよ。
ゆっくり魔理沙	だから、最後に『URに向いている人はこんな人』っていう個人的な考えを伝えて終わろうと思う。
ゆっくり霊夢	私はどうだろうな。
ゆっくり魔理沙	UR向いている人①細かいことは気にしない人。
ゆっくり霊夢	うん、私、細かいことは気にしないから向いてるね。
ゆっくり魔理沙	治安の問題や設備の問題、立地が限られるなど、制限が多いので、
ゆっくり魔理沙	家にこだわりがある人は、そもそも選べないと思う。
ゆっくり霊夢	良いところは空かないしね。
ゆっくり魔理沙	寛容さは必要だと思う。
ゆっくり魔理沙	UR向いている人②子供がいる人。
ゆっくり魔理沙	これは、受けられる割引が多いからな。
ゆっくり魔理沙	特に、若い35歳以下の場合はU35割もあるから、特に向いてるな。
ゆっくり霊夢	わ、私も将来は、、、。
ゆっくり魔理沙	お、おう、頑張れ。
ゆっくり魔理沙	UR向いている人③安く住みたい人。
ゆっくり魔理沙	家賃は少し高くなるかもなものの、初期費用は安いし、更新料もないから、
ゆっくり魔理沙	長く住めば済むほどトータルとして安く住める可能性が高い。
ゆっくり霊夢	ナシナシだもんね。
ゆっくり魔理沙	出ていくときも、原状回復の負担はしっかりしてるしな。
ゆっくり魔理沙	UR向いている人④近所付き合い得意な人。
ゆっくり魔理沙	人間、気に入っている相手なら多少嫌な部分を見ても許せるものだ。
ゆっくり魔理沙	よくわからない外国人にしたって、口うるさい老人にしたって、
ゆっくり魔理沙	仲良くなれば良くしてくれるし、大目に見てくれるものだ。
ゆっくり霊夢	私得意よ。
ゆっくり魔理沙	私は苦手だ。
ゆっくり魔理沙	UR向いている人⑤強制的に運動したい人。
ゆっくり魔理沙	駅から離れていたり、エレベーターがなかったり、
ゆっくり魔理沙	自ら運動するのはおっくうな人でも、そうせざるを得ない状況になってしまったら、
ゆっくり魔理沙	動かざるを得ないよな。
ゆっくり霊夢	丸いお顔もシュッとなるかしら？
ゆっくり霊夢	というか、運動したくない人は、そもそも動かざるを得ない家は選ばないと思うけどな。
ゆっくり魔理沙	・・・
ゆっくり霊夢
ゆっくり霊夢	あ、また音楽変わった。
ゆっくり魔理沙	エンディングに合いそうだろ。
ゆっくり霊夢	たぶんね。
ゆっくり霊夢	ところで、魔理沙がUR賃貸をもし借りるとしたら、これはやっとくってことある？
ゆっくり魔理沙	私は心配性だから、夜の家周辺の様子を見に行くかな。
ゆっくり霊夢	ほうほう、その心は？
ゆっくり魔理沙	URに限ったことじゃないけど、内見って日中に行くだろ？
ゆっくり魔理沙	でも、実際に住むのは日中だけじゃない。
ゆっくり魔理沙	夜になったら、家の周りはどんな状況なのか、
ゆっくり魔理沙	例えば、照明は十分あるのか。
ゆっくり魔理沙	変な人がうろついていたりしないか。
ゆっくり魔理沙	夜に騒ぐ人がいれば、外からでも確認できるかもしれないな。
ゆっくり霊夢	なるほどね。
ゆっくり魔理沙	さあて、話も終わったし、帰ってミスなか見ようっと。
ゆっくり霊夢	いやあ、我路の妹が4にたいと思った背景に
ゆっくり魔理沙	うわあ、ネタバレやめろ。
ゆっくり霊夢	カウンセラーの
ゆっくり霊夢	最後までご視聴ありがとうございました。
ゆっくり魔理沙	それではまた次回！
ゆっくり霊夢	それではまた次回！